不怕市场不好
就怕邻居比你卖得便宜！
最近，我在看二手房网站，发现了不少房源挂牌价，比在售新房还便宜！
比如万科揽境：目前有30套二手房挂牌出售，整体挂牌均价已跌破2.5万/㎡，其中多套建面约118㎡户型挂牌价就已跌破2万/㎡。
今年以来万科揽境小区共成交了6套二手房，成交价都在2万/㎡以下，5月最新成交的一套建面约118㎡小户型（中楼层），成交价约1.81万/㎡。
要知道，万科揽境自2021年开盘以来，价格从最初的2.95万/㎡一路降至2万/㎡左右，如今新房还没卖完，二手房已带头降价了！
东升旭辉中心：位于南通站前商务区，该小区产品为小高层和高层，2022年1月首开，均价为23478元/㎡。
目前有32套二手房挂牌出售，整体挂牌均价约1.91万/㎡，累计成交3套，成交均价1.6万/㎡。
如果这位房东是以超2.3万/㎡的首开价买入，那这场买卖大约亏了80万。
正所谓屋漏偏逢连夜雨，项目自开盘以来，去化缓慢，通房e办数据显示，项目住宅已领证入市628套，已成交备案540套，实际项目总规划超1600套，整盘去化率仅约33%。
可能因为去化慢，网友爆料，东升旭辉中心住宅封盘、二期工地上长草了……
第四代住宅的出现
对市场在售的二手房形成冲击！
今年五一，主城区第四代住宅臻如府，累计成交金额8000万，成交喜报发不停，现场人气持续火热。
五龙汇首个四代住宅运河院子，开盘即热销，五一 假期尾声依旧火热 ，停车场停满了车，现场人挤人，人挨人，热气火爆。
因为第四代住宅的 产品 隔离性 ，让这些楼盘在低迷的楼市行情里获得了买房人的共识，从而引发了哄抢。
类似于这样的案例，其实发生在全国多个城市。
发生在成都、发生在西安，发生在重庆，北京和上海。从去年第四代住宅在全国范围内推广以来，全国多个重点城市都出现了一些现象级的火热红盘。
这些红盘，基本上三个特点——
大面积、好地段、第四代住宅。
这样的产品初次登台，降维打击般地存在，同时打击了市场上在售的老标准新房和二手房市场。
而正是这样的产品出来之后，新的产品隔离和歧视出现了，加速了楼市的出清，让二手房和老标准新房的不得不降价。
总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，则是降低了买房门槛，提供了捡漏的机会。
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