
文/地产十一郎
央企出手,从来不是简单的拿地游戏。
6月4日,北京土地市场迎来一宗重量级交易。通州区0101街区8宗子地块组成的“巨无霸”组团地块,被中建玖合以74.91亿元底价收入囊中,成为通州新晋“总价地王”。
这宗总建面超26万平方米的地块群,位于城市副中心核心区:距北京市委、市政府仅500米,滨临北运河北岸,拥有双轨交(6号线与在建22号线)环绕的黄金区位。
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DICHAN SHIYIYAN
运河岸边的豪赌:
这宗被业内称为“大运河地王”的土地绝非普通货架商品。它由7宗住宅用地和1宗多功能用地编织而成,如同一幅复杂的拼图。住宅部分楼面价约3.23万元/平方米,在通州土地交易史上刻下浓重一笔。
地块的出让条件透露出开发的高门槛:需配建1.38万平方米的家园中心,内含社区卫生服务中心、养老设施等公共服务设施,建成后无偿移交区政府。规划要求更显严苛——
1.地块间设置二层连廊 2.建筑立面一体化设计 3.滨水景观界面需具“标志性” 4.沿街打造商业内街
如此复杂度令多数房企望而却步,中建玖合却胸有成竹。早于今年1月,该公司已发布该地块的土方工程招标计划,投资估算7849.54万元,显露出志在必得的决心。
有趣的是,招商蛇口也曾于5月发布招标计划,但最终未报名竞拍。业内分析,招商在通州已有云璟揽阅、朝棠揽阅等多个项目在售,资金压力使其暂避锋芒。而中建玖合蛰伏两年后,终于亮出锋芒。
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京城落子:
中建玖合的央企棋局与通州野望
中建玖合在北京的布局堪称“精准狙击”。回溯其在北京拿项目的足迹:
2022年斥资66.8亿元摘得太阳宫地块,打造的中建玖合府实现“日光”奇迹 2023年以54.05亿元拿下大兴西红门地块,玖玥府去化率超80%
此次通州拿地,不仅是其时隔两年的补仓,更彰显出央企地产平台特有的战略纵深作为中建二局旗下地产旗舰,中建玖合延续了军工基因——“工业建筑的先锋,南征北战的先锋”的血脉在其产品中流淌。

操盘能力是其另一张王牌。在上海临港,中建玖合开发的约70万方玖海云天项目包含7个住宅子地块,持续霸榜销冠。与万科联袂打造的上海理想之地项目,更在2023年创下单盘销售120亿的奇迹。
通州新地块的产品定位已初见端倪。业内流传方案显示,项目将主打105-240平方米改善产品,临河地块限高18层,内部地块可建30层超高层,预计售价6.5-7万/平方米。这一价格带将直接对话招商云璟揽阅(5.89万/㎡)、金隅花溪云锦(5.5万/㎡)等区域竞品。
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副中心进化论:
通州土地市场的价值重构
通州土地市场在2025年迎来爆发式觉醒。今年4月,两场土拍已点燃战火:
八里桥地块经155轮角逐花落招商蛇口,溢价率16.28%。
梨园地块遭中铁建溢价21.94%抢食。
这些高热交易反衬出中建地块底价成交的特殊性——并非价值不足,而是门槛过高。该地块所在的0101街区,恰似通州土地供应史上的“断代层”。梨园镇地块此前已创下区域断供12年的纪录,核心区土地稀缺性可见一斑。

城市副中心的顶层设计正重塑区域价值逻辑。随着“行政+商务+文化”三核功能深度叠加,通州已从睡城蜕变为城市新极核。中建地块毗邻副中心交通枢纽的区位,使其具备吸附全城高端客群的潜力。
市场格局即将迎来洗牌。2025年通州计划供应多宗宅地,除中建地块外,招商八里桥双子地块(楼面价3.12万/㎡)、中铁建梨园地块(楼面价3.58万/㎡)均已蓄势待发。中建项目的入市,将推动区域房价基准线向6万+跃迁,彻底打破通州“价格洼地”的陈旧标签。
金隅花溪云锦108平方米四居样板间开放首日,三组客户同时争抢同一房源;招商云璟揽阅持续蝉联三榜销冠;中建地块的建筑设计方案已在内部会议上流转。
通州楼市从未如此喧闹。
当大多数房企还在为现金流挣扎时,央企已悄然完成核心城市的战略卡位。中建玖合的通州落子,看似一宗土地交易,实则是北京城市发展重心东移的生动注脚。
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